Depuis 2018, l’impôt sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui se concentre uniquement sur les biens immobiliers.
Cette réforme a suscité de nombreuses interrogations concernant les modalités d’allègement et notamment la possibilité de bénéficier d’une décote sur la résidence principale.
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en quelques mots
L’IFI est un impôt qui concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier dépasse un certain seuil, fixé à 1,3 million d’euros. Il s’applique donc aux propriétaires de biens immobiliers, qu’il s’agisse de leur résidence principale, de résidences secondaires ou encore de logements mis en location. En 2022, l’IFI a rapporté 1,8 milliard d’euros, un montant en pente ascendante depuis sa création.
La décote sur la résidence principale
Pour alléger la charge fiscale liée à l’IFI, il est possible de bénéficier d’une décote sur la valeur de sa résidence principale. Cela signifie que cette dernière est prise en compte dans le calcul de l’impôt pour une valeur inférieure à sa valeur réelle. La décote applicable est de 30%, ce qui permet donc de diminuer sensiblement le montant dû au titre de l’IFI.
Les conditions pour bénéficier de la décote
- Être propriétaire de sa résidence principale
- Occuper effectivement et à titre principal le logement concerné
- Déclarer correctement la valeur du bien immobilier dans sa déclaration d’IFI
Le démembrement de propriété
Le démembrement de propriété consiste à séparer la nue-propriété du bien immobilier (c’est-à-dire le droit de disposer du bien, par exemple pour le vendre ou le transmettre) de son usufruit (le droit d’utiliser le bien et/ou d’en percevoir les revenus). Seul l’usufruitier est redevable de l’IFI, ce qui peut permettre au nu-propriétaire d’échapper à cet impôt.
L’impôt sur la fortune immobilière représente une charge importante pour les contribuables concernés. Toutefois, il existe plusieurs dispositifs légaux permettant de réduire cette charge, notamment grâce à la décote de 30% applicable sur la résidence principale. Il est donc important d’être bien informé et de prendre en considération ces différentes possibilités afin d’optimiser sa situation fiscale.
